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对比“史上最严”公积金新政松了
发布时间:2016-03-11 13:48:49  访问数:1154

本周一起,广州市实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。时隔两年,现在已鲜有人提起2014年3月以及7月曾两度出台咨询的“史上最严”公积金贷款政策了。有网媒以“调控收紧”来形容此次公积金实施办法,其实,相比起当初拟推出的“二次停贷”,这次“三次停贷”的政策已相当宽松。

  对比当年拟推出的“史上最严”公积金新政,这次公积金贷款办法的受惠人群还不仅仅是二次贷款的改善型置业者,而是连续缴存6个月即可申请公积金贷款。要知道,此前的征询意见稿区别对待本地户籍和外地户籍申请贷款的条件,本地户籍必须连续缴存满6个月,累计缴存24个月;外地户籍连续缴存满12个月,累计缴存36个月。两者对比之下,各位是不是才发现此次公积金新政并非收紧?

  如今广州市住房商业贷款利率最低可打8.2折,按五年期以上贷款利率4.90%计算,才4.018%,与同期公积金贷款利率3.25%,相差只有0.768%。况且广州市住房公积金管理中心还推出贴息贷款,以小小的贴息就可以借用商业银行的贷款额度满足公积金贷款申请者的需求,以往的两大难题——申请难和放款慢已得到一定程度的缓解。

  据地产人士估算,住房按揭购房与一次性付款的人士比例在7:3左右,贷款环境宽松,比例有可能进一步上升至8:2。上周央行降准,去年利率“五连降”,市场对今年降准和降息继续有预期。公积金贷款新政实施,厘清了多套贷款人士的疑虑,虽然影响面不算大,但是对于有确实改善置业需求的公积金二次贷款人士,如买学位房或者换房,都有实在的帮助。如果今年继续降息,则是广大购房者的福音。对于“刚需”人士来说,早买房可以早一点锁定政策优惠,何乐而不为呢?


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