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北京买房新政策有哪些?买房条件有哪些?
发布时间:2019-04-25 14:07:39  访问数:254


都说北京是一个好的地方,这个城市有着太多年轻人的梦想。在北京买房子的话也是要符合政策,按照政策来买房子的。北京人要买房子的话就要留意了解下相关政策内容,不要盲目的购买。那么北京人买房新政策有哪些?北京人买房条件有哪些?下面我们来了解下吧。




一、北京买房新政策有哪些?

按照最新的北京购房政策,有没有买房资格,主要看两点:户口和名下住房数量。

1、户口可以分为:北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类:单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。

2、北京户籍人士:出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士,出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者,限购1套;若已婚,以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。

3、外地户籍人士:需满足限购条件且限购1套。

二、外地人在北京买房条件有哪些?

1、在京连续缴纳社会保险满5年,不可以补缴,如果因为换工作等原因,导致社保断交,哪怕只有一个月,都要断交之日后开始从头计算,这个是比较严格的。社保缴费凭证可以由公司人力资源同事代为打印,也可以登陆自己的社保账户进行打印,在我之前写过的文章中有方法,大家感兴趣的话可以去看下。

2、在京连续缴纳5年的个人所得税,这个跟社保满足之一就可以。个税的完税证明,可以自带身份证,去地税居自助打印机打印,当时可取。

3、连续缴费公积金在12月以上,并且以后也会缴费的,贷款金额视账户余额而定,缴纳公积金虽然不是购房的必须条件,但是如果可以使用公积金贷款的话,会给你省不少利息费。注意,公积金贷款只有本市可用。

4、北京为一线城市又是帝都,房价自然不低,虽说购买时只要付首付就可以了,但是每月房贷是笔不小的支出,要结合自身情况来选择房子的位置和面积。

5、如果不是一次性支付房款,需要贷款的话,购房人年龄需要满足18周岁以上65周岁以下,这主要考虑的是否具有完全民事行为能力和偿债能力。

6、在外地有购房记录的话,不论是以个人为单位还是以家庭为单位,都算是二套房,首付比例会上升。


、购房贷款政策解读:

第一个问题:关于“房”的认定

1.新政中的住房,指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时,只认住宅!

2.所谓“家庭名下房屋”,只看你准备交易新房时的当下节点北京限购政策解读(最新)北京限购政策解读(最新)。如果你曾经名下有3套房、5套房,但是已经全都卖了,那么从“认房”的角度,属于名下无房。

3.所谓的“认房”,只认北京市市域范围内的住宅。请注意,如果您在延庆有一套房,在怀柔有一套房,也是算“有房”,不是仅仅指城区。

第二个问题:关于“认贷” (这个很重要,仔细读!)

1.“认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内!

2.“认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说,不管你之前有没有还完贷款,只要在人行系统中显示有过住房贷款记录,都受影响,都会至少按照二套算。

3.“认贷”中不管有多少笔,都只认一次!比如有网友说自己在外地有两次购房贷款记录,在北京还有一次公积金贷款记录,这种怎么算?事实上,这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无,“有”就算二套,“无”就算首套!

4.公积金和商贷在系统中都能显示!现在政策是确定的二者互通互认。

第三个问题:关于是否影响购房资格

1.购房资格、税收政策按照原口径执行。

2.请注意,即使原来在外地有过贷款,也不影响自住房的申购,也不影响现在的棚改政策等等。

3.这也就是说,有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税,但是要按照二套房贷款。


希望大家看了小编整理的知识能够更加了解北京限购的相关政策,能够合理的安排自己的购房意愿。如果大家还有其它需要了解的知识,欢迎大家关注下方中庸人力微信公众号。




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